Gullön 45

ARVIDSJAUR GULLÖN Modern fritidshuspärla med stor tomt på hela 4055 m² belägen i populära Gullön ca 180 m från Storavans strandkant och fiske i toppklass. Stor altan med utsikt över gården och ner mot Storavan. Rejäl stuga i 70mm timmer uppförd 2017 ger en modern samt solid känsla. Stugan har delvis öppen takhöjd och planlösning vilket ger ett rymligt intryck. Trappa från allrum till stort sovloft med runt fönster som ger fin utsikt och ljus. Det finns även en renoverad bastu med rund Kota-bastuugn i bästa kvalité med integrerad vattenvärmare, förråd/garage uppfört 2022, äldre stor ladugårdsbyggnad samt rökkåta och grillplats. Egen vattenbrunn och en modern Cinderella förbränningstoalett. Pelletskamin -18 från KMP med sms styrning. Luftvärmepump -20 från Panasonic. Direkt närhet till friluftsliv samt jakt och fiske i toppklass. Möjlighet till småviltsjakt finns för fastighetsägare, närhet till småbåtshamn. Ta chansen att säkra denna pärla som bas för kommande äventyr i vildmarken och njut av en modern sjö och fjällnära stuga. Välkommen att kontakta oss för visning!

RUMSBESKRIVNINGcottage

Stugan har sovrum och allrum samt kök och toalett på bottenplan, sedan ett trevligt loft en trappa upp.

HALL
Laminatgolv, målat timmer. Utgång till stor altan.

KÖK
Ikea kök med öppen planlösning och köksö. Kombinerad kyl/frys, inbyggnads ugn/micro, glaskeramikhäll, spisfläkt, rostfridiskho, laminatbänkskiva. Laminatgolv, målad timmervägg. Träpanel i tak.

SOVRUM
Sovrum med plats för dubbelsäng. Laminatgolv, målad timmervägg. Träpanel i tak.

TOALETT
Toalett med Cinderella förbränningstoa -22, handfat, spegelskåp. Vattenvärmare 30L, el-element. Laminatgolv, målad timmervägg, träpanel i tak.

ALLRUM
Luftigt allrum och matplats med öppen takhöjd. Trappa till loft. Rejäl Pelletskamin KMP -18, med sms styrning. Luftvärmepump Panasonic -20. Laminatgolv, målad timmervägg.

LOFT
Mysigt loft med bra plats för soffa samt säng. Runt fönster med utsikt över gården. Brädgolv, målad timmervägg, målad träpanel i tak.

BASTU
Renoverad interiört 2018 med ny ytskikt. Förrum. Rund Kota-bastuugn med vattenvärmare.

Storlek

Boarea ca 46 m² , biarea ca 20 m². Areauppgifter enligt säljaren 2 rum , 1 sovrum.

Tomtarea: 4 055 m²

Kommentar till areakälla: Är arean av betydelse för köpet bör en mätning utföras av köparen.

Tomt

Gräsmatta delvis lättare skog, sjöutsikt.

Byggnad

1 plan med loft. Byggår 2017.

Övriga byggnader

Bastu, ladugårdsbyggnad, grillplats, förråd/garage -2022, rökkåta (delas med grannen)

Byggnadssätt

Grund: Plintar.
Stomme: Trä.
Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Plåt.
Fönster: 2-glasfönster isoler.
Ventilation: Självdrag.
Vatten & avlopp: Enskilt vatten (grävd brunn med värmekabel) och enskilt avlopp (enklare avlopp för BDT vatten)

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Pelletskamin och luftvärmepump samt 2 st el-element.

El : 4030 KWH

TV- och internetanslutning

Tv: Antenn.

Uteplats

Altan med sjöutsikt

Ekonomi

Pris 1 250 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärdet är 54000 kr (fastställt avseende år 2024) Typkod 213, Småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr ,

Driftskostnad

Uppskattad total driftskostnad : 12 511 kr/år, varav

El : 9 500 kr

Renhållning : 800 kr

Försäkring : 2 211 kr

Summa : 12 511 kr/år

Elförbrukning : 4 030 kWh/år

Nätbolag : Vattenfall

Elleverantör : Fortum

Energideklaration

Status: Energideklaration är behövs ej

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter-last: Gullöns Samfällighetsförening org: 716465-7970

Väg Officialservitut AKT: 25-F1982-229.1

Vägbeskrivning

Kör till Arvidsjaur, kör in i rondellen norr om staden och ta den 2:a avfarten in på E45, 95. Sväng sedan vänster efter ca 36 km på väg e45 (inlandsvägen) följ den i cirka 7,5 km. Sväng sedan höger mot Gullön på väg 619 kör ca 7,3 km sedan ligger stugan på höger sida.

Övrigt

En hel del lösegendom kommer att ingå i köpet. Båtplats i Gullöns Småbåtshamn kostar att hyra ca 1000kr/år. (enligt säljarens uppgift finns plats ledig vid tillfället)
Vägen ovanför stugan plogas vintertid.