Ängsvägen 16

ROSVIK Här presenteras en enplans familjevilla i Rosvik, omgiven av en rymlig trädgårdstomt på hela 1243 m² i ett lugnt och ostört läge. Villan har ett stort utbyggt vardagsrum i vinkel, försett med kamin, som skapar en mysig atmosfär. Fräscha ljusa ytskikt med nya tapeter. Med bergvärme och treglasfönster får ni låga driftskostnader. Det moderna och ljusa köket har en matplats som erbjuder utgång till ett härligt uterum. Det finns tre generösa sovrum i fil, och möjligheten att dela av vardagsrummets vinkel för att skapa ett extra rum om det behövs. I anslutning till huset finns ett varmgarage med både vatten och avlopp. På tomten finns även ett växthus, en friggebod och ett vedförråd. Den barnvänliga miljön erbjuder närhet till mataffär, skola, förskola, sporthall och fotbollsplan. Dessutom finns en småbåtshamn i Rosvik. Varmt välkommen att anmäla ert intresse!

RUMSBESKRIVNINGhouse

HALL: Generös hall med ingång från farstukvist. Laminatgolv, tapet.

KÖK: Det rymliga köket, som renoverades 2014, erbjuder en matplats i direkt anslutning och en praktisk utgång till uterummet och altanen. Här finns en spis med häll, kylskåp, diskmaskin, rostfri diskho och mikro. Ovanför bänken pryder kakel väggen, medan bänkskivan är i laminat.

BADRUM: Badrummet erbjuder en funktionell inredning med våtrumsbeklädnad, dusch, WC, handfat, spegel och förvaringslösningar. Här finns en ny duschvägg och takdusch som förhöjer duschupplevelsen. Ett praktiskt vädringsfönster bidrar till ett fräscht inomhusklimat. Golvet är täckt med våtrumsmatta och väggarna pryds av våtrumstapet.

TVÄTTSTUGA: Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin från 2018 och en bergvärmepump från 2010. Här finns en praktisk tvättbänk i rostfritt stål samt skåp för förvaring. Utgången leder via altandörren. Golvet är klätt med våtrumsmatta, medan halva väggarna pryds av kakel och den övre delen av väggarna är målade.

VARDAGSRUM: Ett trevligt vinkelvardagsrum med en stor kamin som pryder hörnet. Rummet har ekparkett, stilrena tapeter och träpanel i taket. Det finns även möjlighet att dela av rummet för att skapa ett extra sovrum.

SOVRUM 1: Sovrummet har fönster mot en stilla innergård och är utrustat med två garderober. Här finner man plastmatta och väggar klädda i tapet.

SOVRUM 2: Rymligt sovrum med fönster och altandörr som vetter mot innergården. Utrustat med en praktisk skjutdörrsgarderob. Golvet är belagt med plastmatta och väggarna pryds av tapet.

SOVRUM 3: Stort sovrum med fönster mot innergården. Plastmatta, tapet.

GROV ENTRÈ: Praktisk groventré med gott om förvaring i två garderober och en frys. Här finner du ett laminatgolv som ger rummet ett enhetligt intryck, tillsammans med stiliga tapeter.

Lilla toaletten: Lilla-toaletten är utrustat med WC, tvättställ och spegel. Golvet är klätt med en våtrumsmatta, och väggarna pryds av kakel upp till halv höjd, medan den övre delen är målad.

Storlek

Boarea ca 130 m² , biarea ca 34 m². Area enligt taxeringsinformationen. 4 rum .

Tomtarea: 1 243 m²

Tomt

Insynskyddad trädgårdstomt

Byggnad

1 plan. Byggår 1967.

Övriga byggnader

Friggebod, växthus. Vidbyggt garage samt vedförråd.

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark.
Stomme: Trä.
Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Betongpannor/plåttak garage.
Fönster: 3-glasfönster.
Ventilation: Självdrag.
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och avlopp
Renoveringar: Ny tapeter i flesta rum - 2025
Ny vattenpump bergvärme - 2024/2025
Målat träfasad - 2024
Oljat altan bro, trappor - 2024
Tvättmaskin - 2018
Pitekök renoverat - 2014
Bergvärme - 2010
3 glasfönster - 1988
Tillbyggt 29m² - 1975